• NIE. Si el comprador es extranjero, debe solicitar un N.I.E. = número de identificación de extranjeros = número de registro de extranjero en la Policía. Puede solicitar este número con su pasaporte original o con una copia certificada ante notario del pasaporte, junto con el formulario de solicitud y las tasas (tasas bancarias que debe pagar previamente) y un poder que normalmente se otorga a su abogado.
  • ESCRITURA. Copia de la escritura de propiedad del vendedor. Con este documento emitido por Notario podrá consultar todos los detalles relacionados con la propiedad, como titularidad y cargos a través de una “nota simple” y una “ficha catastral”.
  • NOTA SIMPLE: Información actualizada del Registro de la Propiedad = Registro de la Propiedad sobre titularidad = titularidad, cobros = cargas como hipotecas o embargos que pueden ser anotados por orden judicial o orden administrativa por impagos. Para solicitarlo, necesita “datos registrales” = número de finca, folio, tomo, libro, Registro o IDUFIR (identificador único de fincas registrales). La solicitud se puede hacer en línea en www.registradores.org.
  • FICHA CATASTRAL: Con la “referencia catastral” = número de referencia catastral puede iniciar sesión en la Oficina virtual del catastro (www.sedecatastro.gob.es) y obtener un plano de la propiedad mostrando metros cuadrados y linderos.
    Este número se muestra en el IBI – RECIBO anual (recibo del IBI).
  • IBI = IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. Toda propiedad tiene que pagar un impuesto anual al Ayuntamiento. Ubica las deudas pendientes en la Oficina de Patronato o Ayuntamiento indicando la “referencia catastral”. Solo los terrenos rústicos o fincas rústicas tienen exención y NO pagan este impuesto.
  • TASAS DE BASURA = TARIFAS POR RECOGIDA DE BASURA. Cada propietario paga dos veces al año, cada seis meses, tasas al Ayuntamiento por la recogida de basura. Puede consultar las deudas a través del mismo número de referencia catastral ya que estos pagos están vinculados al IBI.
  • GASTOS DE COMUNIDAD (DE PROPIETARIOS) = gastos de gestión. Si la propiedad es parte de una “Comunidad de Propietarios” = Comunidad de propietarios, cada propietario tiene que pagar gastos de gestión por el mantenimiento de áreas comunes como piscina, jardín, gimnasio, etc. de acuerdo con su cotización / cuota. Cuando la venta se completa en el notario, el vendedor debe proporcionar al notario un certificado firmado por el administrador y el presidente de la comunidad que indique que se han pagado todas las tarifas.
  • FACTURAS DE SERVICIOS PÚBLICOS (agua, luz, teléfono, gas, seguro de la casa, etc.). Antes de que se complete la venta en el notario, el vendedor debe proporcionar al abogado del comprador las últimas facturas de servicios públicos para verificar los pagos pendientes por el suministro. Es posible que el comprador NO se haga cargo de ciertos suministros, como el teléfono o el seguro de la casa. En este caso, el abogado del vendedor debe asegurarse de que se cancelen. Una vez realizada la venta en Notario, el abogado del comprador solicita la modificación de los contratos y domiciliaciones bancarias.
  • CCEE. Certificado de Eficiencia Energética.  Un técnico hace este trabajo por aprox. 200 Euros.
  • HIPOTECAS / HIPOTECAS. Muchas veces, el vendedor tiene un préstamo hipotecario y este tiene que ser cancelado al mismo tiempo en el Notario cuando la venta se completa a través de un documento notarial llamado “Escritura de cancelación de hipoteca y carta de pago”. El representante del banquero deberá cobrar el monto pendiente mediante un giro bancario al mismo tiempo que se firma la venta. La cantidad a pagar al vendedor se dividirá en 2 cheques. Por ejemplo: Se vende una casa por 200.000.- €, pero hay hipoteca y el importe pendiente en el momento de finalizar la venta del inmueble es de 100.000.- €. El comprador emitirá 2 giros bancarios: 100.000.- € al vendedor, 100.000.- € al Banco.

    Mitra Kaviani
    Abogada – Abogado

Magna Spain Consulting SL

Podemos ayudarlo a obtener el mejor trato posible

CONTÁCTENOS